北京市住建委、北京市發改委等八部門4月22日共同印發《關于引入社會資本參與老舊小區改造的意見》，鼓勵物業服務企業、養老機構、家政企業等參與老舊小區改造。

四種方式可參與老舊小區改造
 

意見明確，社會資本可以通過四種方式參與老舊小區改造：專業化物業服務方式、"改造+運營+物業"方式、專業服務方式、改造實施主體方式。

1 專業化物業服務方式，簡單理解就是物業服務企業。意見提出，按照《北京市物業管理條例》的規定，經業主大會決定或物管會組織業主共同決定，業委會或物管會等業主組織通過招標等方式選定物業服務企業，物業服務企業參與老舊小區改造。

2 "改造+運營+物業"方式，是指在街道（鄉鎮）指導下，經業主大會決定或物管會組織業主共同決定，可以將小區共用部位的廣告、停車等公共空間利用經營與物業服務打包，采用招標等方式選定社會資本，社會資本通過投資改造，獲得小區公共空間和設施的經營權，提供物業服務和增值服務。

3 專業服務方式，是指業主組織或實施主體通過招標或競爭性談判選擇養老、托育、家政、便民等專業服務企業投資改造或經營配套設施，提供專業服務。

4 同時，意見也明確指出，鼓勵社會資本作為實施主體參與老舊小區改造。

財政支持方面，意見明確，社會資本參與老舊小區改造的，市級財政仍按照《關于老舊小區綜合整治市區財政補助政策的函》等政策予以支持，并對符合條件的項目給予不超過5年、最高不超過2%的貸款貼息。區政府對符合要求的項目，可以申請發行老舊小區改造專項債。涉及基礎設施改造的，市區發改部門按照有關規定予以支持。同時，支持通過"先嘗后買"方式引入專業化物業服務，各區政府可對引入的業主大會或會議認可的物業服務企業給予獎勵補助。

稅收支持方面，意見明確，市區稅務部門應按照《關于全面推進城鎮老舊小區改造工作的指導意見》等有關規定，落實專業經營單位和養老、托育、家政等服務機構的稅費減免政策。